第七十章租下工厂

　　陈轩的工厂至少需要两个加工车间，一个负责生产电池，一个负责组装零件。

　　因为他生产的电池是市面上没有的，他要组装的无人机型号也是市面上没有的。

　　陈轩考察了江城周边的工业园发现，江城市周边的工厂大多是手机制造，汽车制造等电子厂，没有专门制造无人机的工厂。

　　当然这也是因为无人机的市场需求量小的原因，一般一两家大厂就可以满足全世界的需求。

　　陈轩仔细查了资料，最终确定工厂只能开设在深城，因为大疆无人机的工厂就在深城，那里有无人机的相关配套产业。

　　如果把工厂设在江城的话，还需要花大价钱把这些零件从深城运送一千多公里。

　　此时，第9快餐在其他省会城市的模式已经渐渐走通，虽然生意都暂时不是很好，远不如江城，但胜在都在开始盈利。

　　一些在初期发代金卷依靠老顾客培养口碑的还在亏损的店也渐渐看到了盈利的希望。

　　目前在其他省会城市，第9快餐已经开设了12家门店。

　　这些门店都是陈轩带着何至真，高欢，黄静，张小鱼等几个元老员工，先去开第一家店，等第一家店运营得差不多了以后，再按照类似模式去裂变扩张的。

　　其中李鸣充当陈轩的情报员，以店长兼行政部P2级参议的身份，领着相当于区域经理的工资，在各个城市的门店当中轮值。

　　一般是哪个城市的门店服务不行或者生意不行，陈轩就把李鸣派往哪个城市，要他去查明原因。

　　查明原因后，他能解决就直接写个申请，由陈轩和刘坤审核同意后，就由李鸣解决。

　　如果李鸣无法解决，就把问题写明，再由陈轩和刘坤来商议对策。

　　刘坤坐镇江城，不时会到其他各省会以及周边地级市支援管理，陈轩跟刘坤交代好相关事宜，并让李鸣和李梦瑶统领行政部，密切关注着第9快餐连锁店的扩张情况，做到无论大事小事，只要觉得有必要上报的就写报告。

　　并让何至真等几个坐镇其他城市的“封疆大吏”在按计划扩张时，如果遇到问题就联系刘坤和陈轩来商议对策。

　　公司发展壮大以后，董事长一般只需要定个方向，在大的问题上定下战略，底下的人就会想办法去执行。

　　交代完这些事之后，陈轩就和应开胃一起，买上飞往深城的飞机票。

　　公务舱一张票1400元，在深城BA区降落。

　　七月份的深城简直跟蒸笼一样，陈轩一下飞机，就感觉热气直往裤腿里钻。

　　深城是没有什么好吃好玩的地方的，陈轩和应开胃一下飞机，就钻进有空调的候机厅中，找了个位置坐下，等待自己叫的专车的到来。

　　随后乘坐专车到预订的酒店，住在酒店中，先休息几天，调整好状态后约见自己准备租的那几家工厂的业主。

　　深城市内（南山、罗湖、盐田、福田）的厂房出租价格大概在35~60元/平米左右每月，以50元每月计算，一天是1.7元每平米，比江城要贵上两倍多一点。

　　如果是深城郊区（龙岗、宝安、龙华、光明、坪山），一般的厂房出租价格大概在20~50元/平米每月，每天1.2元每平米左右。

　　大疆无人机的生产基地在NS区，陈轩的组装厂不想离NS区太远，不然的话自己所需的每个零配件可以要多付几分钱的运费，如果月产无人机数量达到1000台的话，一个月就要多付数万元的运费，这比起每月多付7500元的房租亏多了。

　　陈轩的组装工厂租在大疆无人机的厂房旁边，是楼上二层。

　　二楼以上的厂房出租价格要比一楼便宜10元/平米每月。

　　陈轩以50元每平米的价格承租了500平。

　　其实实用面积只有三百平，剩下的都是更衣室，培训室，休息室，厕所，吸烟室，人事部，研发部，仓库，食堂等地。

　　至于电池生产厂，则必须建在郊区，因为电池生产厂需要高温锅炉来制造规整石墨，这种工厂是目前没有的，只能自己买地来自己盖厂房。

　　陈轩大概需要2亩地，一千三百平米的厂房面积。

　　他首先把厂房的设计图纸，交给工程方估价。

　　一般钢机构厂房的造价，是200至1000元一平米，但这种厂房一般是生产服装食品之类的简易厂房，达不到陈轩的要求。

　　陈轩需要的是砖混结构有热加工车间，可以放置高温锅炉的厂房，这种厂房造价很高，每平米造价在2000至3000元左右。

　　陈轩把工厂的设计图纸从邮件中复制下来，发给工程方，让他们给估价，最后给出了一个比较高的造价，4200元一平。

　　因为陈轩造的厂房有很多结构都是世面上没有的，一些陈轩所需要的隔热材料的售价都很高，工程方的成本也很大。

　　2亩地，一共1333平米，包括厂房旁边的走道，绿化，围墙，岗亭等，总建设面积1300平米，每平米造价4200元，需要工程款546万。

　　而深城的国有工业用地大概是70万元至500万元一亩，贵得吓人。

　　陈轩选中的是一块私人所有的特别偏僻的工业用地，鸟不拉屎的那种，周边连网吧都没有，只有两家小卖部和一家汽修店，但胜在地价便宜，119万元一亩。

　　这里距离市区整整二十多公里，都快偏到外省了。

　　买下这块地后，陈轩在想，要是自己把这块地周边的几百亩土地都买下来，以后在这里建一座新城会怎么样？

　　到时候自己把星汉公司旗下所有的无人机生产线，手机生产线，汽车生产线都搬到这个地方来，有工作机会就会有人口流入，有人口流入就可以开辟商场学校这些，那不就是一个新城吗？

　　关键这新城里所有的地和房都是自己的。

　　其实119万一亩的话，500亩也就6亿元左右，以星汉公司今后的体量，这个成本并不是很高。

　　不过这需要从长计议，眼下还是先把电池工厂盖起来再说。


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